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行政确认非行政确权 争议房屋为双方共有明日

发布时间:2020-01-14 19:35:00 阅读: 来源:石膏线模具厂家

行政确认非行政确权 争议房屋为双方共有

案情简介:小花与小明系同胞姐弟关系。2006年5月18日,案外人李某参加某拍卖公司举行的拍卖会,竞买得了法院委托拍卖的楼房一幢,2006年5月28日李某将该幢楼房分割出其中一间房屋(含土地使用权)以10万元的价格转让给了小花,小花于同日将转让款全部支付给了李某。上述转让价款中,有部分是小花自存款,有部分是小花向信用社和个人的借款,小明只有少量的出资。2006年11月小花以小明的名义向政府部门申请办理了土地使用权证和房屋所有权证,申请办理房产和土地证的相关手续中所有小明的签名均是小花代签,产权证书办得后一直由小花保管。此后,小花在该房屋的一楼铺面经营服装生意,二楼和三楼则由小明居住和使用。2008年小花发现其保管的房产和土地证都不见了,就向有关部门申请办理挂失手续,后小花得知该证是小明暗中拿走了。2009年8月,小明以房产和土地证登记在他的名下,房屋及土地应属其一个人所有为由,将房屋的门锁更换。为此双方发生纠纷,小花诉至法院要求确认争议的房屋为双方共有。

法院判决:争议的房屋及占用的土地使用权归小花和小明双方共有。

法官析案:对房屋和土地使用权的登记是一种行政审查确认,属于行政确认,而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明,并不创设具体的权利义务,当事人是否享有对不动产的权利仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。不动产物权登记的效力,只是推定登记的物权人为该不动产的权利人,利害关系人有相反的证据证明其为真正的权利人时,可推翻这种推定,法院对房屋和土地使用权的实际权利归属应从当事人出资购买、管理使用和购买时的真实意思表示来确定。本案中,房地产登记在小明的名下,小明为法律上的物权人,但这只是行政机关对争议房屋当时权属关系及表现状态的认可和证明;小花向法院提供充分的证据证实房地产为双方共同出资购买、共同管理使用,产权证书由小花负责保管,证据足以证明其为争议房屋的共有权人,所以法院最终作出争议房屋共有的判决,小花和小明为事实物权的共有人。当然,依照法律规定,小花应承担相应的举证责任。

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