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只有淮安房价在涨2017年全国房价涨幅或达34-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:32:35 阅读: 来源:石膏线模具厂家

摘要: 当前淮安房价已经成为了一些朋友的痛处,眼看着天天在涨,自己却因为迟于下手而损失惨重。那么,除了淮安这种情况下的房价走势,2017年的中国整体房价是在严控下停滞,还是继续稳步上涨呢?

当前淮安房价已经成为了一些朋友的痛处,眼看着天天在涨,自己却因为迟于下手而损失惨重。那么,除了淮安这种情况下的房价走势,2017年的中国整体房价是在严控下停滞,还是继续稳步上涨呢?

中国科学院预测科学研究中心昨日发布《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告指出,在现有不变政策下,受人民币贬值预期、美元加息等影响,房地产市场仍会形成看涨预期,估计今年商品房平均销售价格同比增长3.4%。而限购限贷政策将影响房地产的市场需求,料今年房地产市场成交量和成交额增幅将较去年大幅下滑。中国指数研究院则估计,今年全年商品房销售面积将跌12.8%至14.8%;房价全年跌幅料在1.9%至3.9%。

房地产开发投资料增5.4%

短期看,宏观经济运行下行压力大,固定资产投资处低速增长;货币政策有收紧趋势,有利抑制房价快速上涨。

综合各项因素后,报告预计今年商品房房价将延续去年平稳增长的态势,但成交量和成交额增幅却较去年大幅下滑。其中,全国商品房及住宅销售面积约为14.74亿及13.08亿平方米,同比虽增0.5%及1.1%,但料增幅较去年下降约13.6和14个百分点。商品房及住宅每平方米销售价格预测为7687及7435元,同比分别升3.4%及4.1%,但增幅较去年低约6个及8.6个百分点。

报告还预计,今年房地产开发投资完成额约10.63万亿元(人民币,下同),同比增长5.4%,涨幅同比上升0.3个百分点。新开工面积17.79亿平方米,同比增长6.2%。

中国指数研究院(中指院)认为,今年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。商品房销售面积受到政策、货币环境的影响将出现回调,料全年降幅达到12.8%至14.8%,其中一线及二线城市销售面积将呈现下降,二线城市降幅较为显著,三四线城市波动平缓。需求回调也导致价格有所下跌,预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。

一线城租房市场火热,三四线城市发展潜力继续

鉴于一二线城市销售回落,新开工意愿不足,而前期土地成交处于低位,将使全国新开工出现小幅下降,预计全年降幅在3%以内。但房地产投资因企业补仓意愿加强,拿地将有所增加,测算全年房地产投资增速介乎2.5%至4.5%。

不过,中指院相信不同城市仍存在市场机会。一线城市中,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市中,具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个发展的新风口。而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

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